5 min

4 belangrijke tips bij de aanschaf van een tweede verblijf in het buitenland.

Droomt u van een eigen huis in het buitenland? In Cap Ferrat, op Ibiza of in Marbella? Dan bent u niet alleen! Steeds meer Belgen kopen een tweede verblijf in het buitenland. Toch is het belangrijk enkele zaken in gedachten te houden wanneer uw plannen concreet worden. De belangrijkste aandachtspunten vindt u in dit artikel.
4 belangrijke tips bij de aanschaf van een tweede verblijf in het buitenland.
4 belangrijke tips bij de aanschaf van een tweede verblijf in het buitenland.

Droomt u van een eigen huis in het buitenland? In Cap Ferrat, op Ibiza of in Marbella? Dan bent u niet alleen! Steeds meer Belgen kopen een tweede verblijf in het buitenland. Toch is het belangrijk enkele zaken in gedachten te houden wanneer uw plannen concreet worden. De belangrijkste aandachtspunten vindt u in dit artikel.

1. Kies een betrouwbare makelaar

Het grote verschil met België is dat makelaar zijn in andere landen niet altijd een geregulariseerd beroep is. Iedereen kan zich dan als makelaar voordoen, je hebt zelfs geen licentie of kantoor nodig. Minder serieuze partijen kunnen klanten ronselen door bijvoorbeeld de website van een concurrent te bekijken en dezelfde panden aan te bieden. Veel mensen zijn hier niet van op de hoogte. Het is bovendien niet evident om deze partijen van de meer gevestigde makelaars te onderscheiden. Het is belangrijk om je goed te laten adviseren en een makelaar te kiezen die gescreend is.

2. Reken niet op de notaris

Als je in België een huis koopt, kan je erop rekenen dat de notaris alles nakijkt en regelt. In Spanje bijvoorbeeld heeft een notaris echter een totaal verschillende rol. Het enige wat de notaris zal doen, is vragen naar je paspoort en kijken of de foto overeenstemt met de persoon die in zijn kantoor staat. Is dat zo? Dan schrijft de notaris de akte uit waarin staat wie de koper en wie de verkoper is. Hij of zij bevestigt dat beide partijen op de dag van ondertekening van de akte op kantoor aanwezig waren. Klaar is kees, huis verkocht. Het lijkt een makkelijke oplossing, maar als koper loop je het risico dat je een huis aanschaft met verborgen gebreken, bouwovertredingen, en noem maar op. Als je je niet laat adviseren door een advocaat koop je mogelijk een prachtig huis waar nog een schuld aan vasthangt van een paar miljoen euro.

3. Schakel de hulp in van een advocaat

Als koper kun je dus niet altijd rekenen op de notaris om zeker te zijn dat je geen kat in een zak koopt. Daarvoor moet je de hulp inschakelen van een advocaat. Het is de advocaat die alles uitpluist en het dossier opmaakt. De notaris ontvangt het dossier vaak pas de dag van de ondertekening en gaat ervan uit dat jij op de hoogte bent van mogelijke gebreken.

4. Laat je bijstaan door een fiscalist

Als je een woning koopt in het buitenland, moet je rekening houden met de fiscale implicaties. En dit zowel in het thuisland, in dit geval België, als in het buitenland. Er zijn vaak heel wat verschillen tussen de fiscale regelgevingen van beide landen waar je niet meteen aan zou denken. Ben je niet getrouwd maar wel samenwonend? In Spanje wordt samenwonen niet erkend, waardoor je bij overlijden afhankelijk van de regio al snel tot 40% erfenisbelasting zal moeten betalen. Dat is gewoon jammer. En zo heb ik nog veel voorbeelden. Spanje is een complex land wat betreft vergunningen. Je laten bijstaan door een fiscalist is de boodschap.

Tickets voor Second Home Expo

Wenst u meer informatie over de aankoop van een tweede verblijf in het buitenland?

Schrijf u hier in en ontvang gratis tickets voor Second Home Expo, op 22-23 september te Brussel.

Reacties
Er zijn nog geen reacties geplaatst bij dit artikel.